取消抵押品赎回权在2007年增长79%

2019-05-21 13:01:00 强氦 26
一家房地产跟踪公司周二表示,2007年进入取消抵押品赎回权阶段的美国房屋数量比去年高出79%。 在过去的三个月中,许多房主开始在抵押贷款支付方面落后,为今年更多止赎奠定了基础。

俄亥俄州是2007年止赎申请量排名前十的州之一。

总部位于欧文的RealtyTrac公司表示,去年全国约有130万家庭收到止赎相关警告,高于2006年的717,522。 取消抵押品赎回权的申请量比上一年增加了75%,达到220万。

RealtyTrac表示,去年,超过1%的美国家庭处于取消抵押品赎回权流程的某个阶段,高于2006年的约半个百分点。

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该公司表示,内华达州,佛罗里达州,密歇根州,加利福尼亚州和科罗拉多州的止赎率最高。

俄亥俄州排名第六,去年该州1.8%的家庭进入取消抵押品赎回权阶段。 报告称,俄亥俄州在89,979处房产上有153,196份丧失抵押品赎回权的申请,比2006年增加了88%。

这些文件包括通知警告业主他们违约,或他们的房屋预定拍卖或银行收楼。 如果业主有多个抵押贷款,一些房产可能收到一个以上的通知。

推翻房屋市场已让位于抵押贷款欺诈案件的激增。 哥伦比亚广播公司新闻获悉,联邦调查局有1,210个案件,比2006财年增加了50%。

联邦调查局也看到了止赎骗局增加的趋势。 虽然他们现在没有大量的案件,但他们看到了诈骗的证据,包括:幻影帮助(人们承诺帮助人们取消抵押品赎回权); 诱饵和转换(再融资以承诺取消丧失抵押品赎回权的承诺导致受害者将房屋转移到诈骗者身上); 哥伦比亚广播公司新闻报道,诈骗者通过虚假承诺帮助人们迅速从人们那里获得了行动。

RealtyTrac表示,美国房地产报告止赎申请数量的年末激增表明,许多房产处于取消抵押品赎回权流程的初始阶段,并且最终可能因为取消抵押品赎回权而无法取消抵押品赎回权。

RealtyTrac营销副总裁Rick Sharga表示,“看起来我们看到新一批房产进入了这个过程。”

RealtyTrac预测止赎申请的速度将保持稳定,而不是在2008年上半年加速。

“假设没有其他不好的事情在经济上发生......我们将在6月底之前用尽大部分表现最差的贷款,”沙加说,指的是对信用不良的借款人提供的浮动利率抵押贷款。

其中许多次级抵押贷款去年违约,引发了信贷危机,并使主要金融机构蒙受损失。

预计今年和明年将有超过180万次级抵押贷款重新加息。

去年止赎活动的爆发是在房地产市场不景气恶化的情况下出现的,因为房屋价值下降影响了房主的股权,使得许多人更难以再融资到更实惠的贷款或寻找买家。 这些选择有助于让陷入困境的房主陷入丧失抵押品赎回权。

“在过去的两年里,我们从一种购买狂潮变成了止赎狂潮,”沙加说。

沙加补充说,政府和抵押贷款机构最近为帮助房主面临抵押贷款支付风险严重落后的努力,迄今为止对美国止赎率的影响微乎其微。

仅在去年12月,取消抵押品赎回权的申请量就比去年同期增加了97%,达到215,749。 RealtyTrac表示,连续第五个月止赎申请量超过20万。

在第四季度,申请量比去年同期增长了86%,但仅比第三季度增加了1%。

内华达州去年的丧失抵押品赎回权率最高,其家庭中有3.4%的家庭获得止赎申请。 RealtyTrac表示,这是全国平均水平的三倍多。

2007年,该州共有34,417处房产申请66,316件,比2006年增加了200%以上。

去年,佛罗里达州在取消抵押品赎回权的某些阶段拥有超过2%的房产。 该州报告了165,291个家庭的279,325件申请,是前一年的两倍多。

在密歇根州,失业给许多房主施加压力,去年所有家庭中有1.9%的家庭获得了止赎申请。 总共有137,205件物品在87,210件物业上发布,比2006年的申请量增加了68%。

去年,加利福尼亚州总共取消抵押品赎回权,以及在取消抵押品赎回权的某些阶段的住房数量。

RealtyTrac表示,在249,513处房产中共发出481,392件申请,是2006年申请数量的三倍多。

总之,加利福尼亚州1.9%的家庭收到了取消抵押品赎回权的申请。

哥伦比亚广播公司新闻联盟KPIX-TV在旧金山报道说,在斯托克顿,全国其他城市的止赎率都高于其他城市。

警方正在调查一连串的汽车火灾,以及人们是否将火灾本身作为一种从保险单中快速赚钱的方法。

许多在该州收到止赎申请的房屋都在内陆市场,新建筑和更实惠的价格推动了房地产市场繁荣时期的销售激增。

2007年止赎前十名中的其他州是佐治亚州,亚利桑那州,伊利诺伊州和印第安纳州