住房隐藏的危机:农村美国人难以支付租金

2019-05-29 01:01:07 鄢苣 26
  • 四分之一的美国农村最多的县家目睹了严重成本负担较大的家庭的急剧增加。
  • 在这些家庭中出现高峰的农村县从缅因州到俄勒冈州都有。
  • 许多农村地区的收入停滞甚至下降。

在旧金山这样的昂贵城市,住房已经有一段时间无法承受。 但现在,在全国各地的小城镇,越来越多的农村居民正在努力支付租金和抵押贷款。

住房负担能力危机蔓延到农村社区,例如缅因州的Aroostook县和俄勒冈州的Malheur县,自2006年至2010年的房屋倒塌事件以来,住房成本负担沉重的居民比例飙升。排名。 其他研究人员也在关注这个问题,Pew的Stateline调查发现,该国四个农村最大的县中有一个家庭的成本负担严重的家庭增加了 - 那些将收入的一半以上用于住房的家庭。

五十年前,农村社区最紧迫的问题是住房不合标准,例如居民是否依赖外屋而不是室内管道,住房援助委员会(一个专注于农村住房的非营利组织)的研究和信息主任Lance George指出。 但他说,负担能力现在已成为农村居民最关注的住房问题。

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“你认为它通常只适用于大城市,”他说。 “农村地区的住房成本较低,但收入也很低。” 乔治补充说,住房负担能力是一个“简单的等式”。 “这是与住房成本相关的收入,而下层五分之一的收入根本没有增加,甚至可能下降。”

换句话说,美国农村的负担能力危机几乎与纽约等城市的动态相反,纽约的收入快速增长和人口激增推动房价上涨。 在农村城镇和乡镇,贫困和中等收入工人的平均收入部分归咎于住房负担能力危机。

年龄越大越穷

自2009年以来,美国农村地区与该国主要大都市地区相比落后。 根据12月高盛(Goldman Sachs)的一份报告,农村地区在此期间失去了居民,而该国最大的城市人口增加了8%。 随着年轻居民离开农村地区到城市就业,现在农村美国人的年龄中位数是43岁,比城市居民的中位年龄大6岁。

当谈到就业机会 - 一个地方经济活力的指标 - 美国农村也是绊脚石。 顶级城市的就业增长率几乎上升了14%,而美国农村地区则不到3%。

危机中的农村医疗

农村地区的贫困率也较高,23%的家庭年收入低于21,000美元,或2018年联邦贫困指南。 在大都市地区,这一比例约为17%。

“由于收入中位数较低,贫困率高于房主,许多租房者根本无法找到价格合理的住房,”经济适用房和农村住房委员会主席Tanya Eastwood在早些时候的国会听证会上作证。农村住房负担能力月份。

迫在眉睫?

住房援助委员会的乔治说,危机可能只会恶化。 这是因为政府计划正在结束或努力跟上市场变化,例如美国农业部为农村地区负担得起的租赁物业提供抵押贷款的计划。 HAC表示,该计划的资金,即第515节,已经下降,自2011年以来没有直接融资。

乔治说,最重要的是,由美国农业部贷款融资的房产抵押贷款正在到期,这意味着业主没有义务以合理的价格出租。 HAC预测,将近1,800个经济适用的出租单位每年将离开该计划。

特朗普政府提出的2020年预算还包括削减农村住房计划,全国农村住房联盟主席Stan Keasling在本月早些时候的国会听证会上作证。 削减目标是“洗衣清单”的计划,包括直接房屋所有权,房屋维修贷款,以及农村出租房屋的贷款和补助金。

HAC的乔治说:“如果你没有看到农村地区的收入增加,我担心这个问题会变得更加严重”。 “毫无疑问,负担能力是农村社区面临的最大和最紧迫的住房挑战。”